EMLAK VERGİSİ 2017 GENEL TEBLİĞİ

Çok değerli okuyucularım, bu haftaki yazımda 2017 yılında belediyelerin uygulayacağı emlak vergisi artış oranları ve buna ilişkin emlak vergisi kanunu genel tebliğinden söz edeceğim.

          Bu vesile ile 2017 yılının başta ülkemiz insanları olmak üzere, tüm dünya halklarına barış, huzur, mutluluk getirmesini Yüce Allah´tan dilerim.

Bilindiği üzere 2017 yılı itibariyle diğer vergilerde olduğu gibi Belediyelerce tahsil edilen Emlak vergisinde de kısmi artışlar meydan gelmiştir. Buna göre;  2017 yılına ait emlak (bina, arsa ve arazi) vergi değerleri ile 2017 yılında mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri yeniden tespit edilmiştir.

Maliye Bakanlığınca 2016 yılına ait yeniden değerleme oranı, % 3,83 olarak tespit edilmiştir. 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasında, takdir komisyonlarının dört yılda bir arsalara ve arazilere ait asgari metrekare birim değerlerini takdir edecekleri hükme bağlanmış ve 2013 yılında söz konusu takdirler belediyelerin önderliğinde kurulan kıymet takdir komisyonları tarafından tespit edilerek uygulamaya konulmuştur.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 9 ve19´uncu maddelerine göre Bina, arazi (arsa) vergisi mükellefiyetlerinin, dört yılda bir yapılan takdir işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlayacağı hükme bağlanmıştır. Asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirleri 2013 yılında yapıldığından, bu hükümler uyarınca bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2014 yılından itibaren başlamıştır.

Emlak vergisi Kanunun 29 uncu maddesinde vergi değerinin, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıla ait vergi değerinin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunacağı hüküm altına alınmıştır. Ayrıca, vergi değerinin hesabında bin liraya kadar olan kesirlerin dikkate alınmayacağı da belirtilmiştir. Diğer yandan, Bakanlar Kurulu emlak vergi artış oranını sıfıra kadar indirmeye veya yeniden değerleme oranına kadar artırmaya da yetkilidir. 2017 yılı bina, arsa ve arazi vergi değerleri ile bu yıla ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış ise 2016 yılına ait yeniden değerlemesi olan % 3,83 oranıdır.

2016 yılından önce emlak vergisi mükellefi olanların 2017 yılına ait emlak vergisinin tarh ve tahakkukunda esas alınacak vergi değerinin hesabı ile bina, arsa veya araziye 2016 yılında malik olunması halinde mükellefiyetin başlangıç yılı olan 2017 yılı vergi değeri Emlak Vergisi 70 nolu Genel Tebliğinde belirtilen esaslara göre yapılacağı hüküm altına alınmıştır. 

2016 yılı ve önceki yıllarda Emlak vergi mükellefi olanların 2017 yılına ait emlak vergi değerlerinin hesabı bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 2017 yılı vergi değerleri, 2016 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranı olan %3,83 oranında artırılması suretiyle bulunacak tutarlar üzerinden olacaktır.

Örneğin, Mükellef (Ahmet) Ankara ili, Yenimahalle Belediyesi sınırları içinde yer alan konutu 2010 yılında satın almış olsun, 2016 yılı emlak vergi değeri 300.000,00 TL olan konutun 2017 yılı emlak vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.

Mükellefiyeti 2017 yılında başlayanların mükellefiyetleri ile ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerinin hesabında; takdir komisyonlarınca 2013 yılında takdir edilen ve 2014 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri nispetinde artırılması suretiyle hesaplanacaktır. 01.01.2017