Hüseyin Boran


KİRA BEYANNAMESİ

KİRA BEYANNAMESİ


Çok değerli okurlarım, kira geliri elde eden mükellefleri yakından ilgilendiren bir konu hakkında sizleri bilgilendirmek istiyorum. Bilindiği üzere, konut ve iş yerlerini kiraya veren ve buna ilişkin olarak ta kira geliri elde eden mükellefler vergi dairelerine kira beyannamesi vererek vergilerini ödemek durumundadırlar. Bu nedenle mart ayında 2018 yılında nakdi veya ayni olarak tahsil edilen kira gelirleri mart ayı içerisinde Hazine ve Maliye Bakanlığı´na bağlı vergi dairelerine beyan edilerek aynı süre içerisinde de  ödemelerin yapılması gerekmektedir.

KİMLER KİRA GELİRİ BEYANNAMESİ VERECEK VE İSTİSNA TUTARI NEDİR

2018 yılı içerisinde toplam 4.400 TL´nin altında konut kira geliri elde eden mükellefler beyanname vermeyecekler, yine 2018 yılı içerisinde brüt 34.000 TL´nin altında iş yeri kira geliri elde eden iş yeri sahipleri de kira gelir beyannamesi vermeyeceklerdir.Gelir Vergisi Kanunu´nun 21. maddesine göre, binaların mesken olarak kiraya verilmesinde bir takvim yılı içinde elde edilen gelirin 2018 yılı için 4.400 TL.  İş yerlerinde ise brüt 34.000 TL istisna edilmiştir.  Bu tutarların üzerinde kira geliri elde edilmesi halinde ise beyanname verilecektir.

Örneğin 2018 yılında 2 yıllığına kiraya vermiş olduğunuz bir dairenizi yıllığı 30.000 TL olmak üzere 2 yıllık 60.000 TL. peşin kira geliri  tahsil ettiniz, 30.000 X 2 = 60.000 TL Peşin tahsil edilen60.000 TL 2018 yılının toplam geliri olarak dikkate alınmayacaktır.  Çünkü gelecek döneme ait (2019 yılı için) peşin tahsil edilen kira, ilgili yılın geliri kabul edilecek ve 2019 yılının beyannamesi verilirkenbeyan edilecektir.  Yabancı parayla tahsil edilen kira gelirleri de ödeme gününün borsa rayici ile borsada rayici yoksa Maliye Bakanlığınca tespit edilecek kur üzerinden Türk parasına çevrilerek beyan edilip ödenecektir.

Bir mükellefin kirada hem konutu ve hem de işyeri olsun bumükellef konut kira gelirinden 4.400 TL istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutar ile işyeri kira gelirinin toplamı 34.000 TL´yi aşıyorsa, konut ve işyeri kira gelirleri beyan edilecek, aşmıyorsa yalnızca konut kira geliri beyan edilecektir.

Örneğin,  konut kira geliri 10.000 TL, işyeri kira geliri toplamı 25.000 TL olan bir mükellefin konut ve işyeri kira gelirleri toplamı 34.000 TL´yi geçtiği için hem konut hem de işyeri kira gelirlerine ilişkin beyanname vermesi gerekmektedir. Beyannamede verginin hesaplanması sırasında işyeri üzerinden yapılan tevkifatlar hesaplanan vergiden mahsup edilecektir.

Uygulamada kiralar net bedeller üzerinden akdedilmiş olduğundan işyeri kira gelirlerinin beyan edilmesi sırasında brüt rakamlar söz konusudur. İşyeri kira ödemelerinden yapılan stopaj oranı yüzde 20´dir. İşyeri kiralarında brüt rakamlar hesaplanırken aşağıdaki formüle göre yapılması uygun olacaktır.

Brüt Kira = Net Kira / (1 – Stopaj Oranı)

Örneğin : Aylık 2.500 TL net kira bedeli üzerinden akdedilen ve işyeri olarak kiraya verilen bir gayrimenkulün brüt kirası şöyle hesaplanacaktır:

Aylık Brüt Kira = 2.500 / (1 – 0,20)

Aylık Brüt Kira = 2.500 / 0,80

Aylık Brüt Kira = 3.125 TL

Yıllık Brüt Kira = 37.500 TL (3.125 x 12)

  • BIST 100

    8845,48%0,43
  • DOLAR

    32,27% 0,31
  • EURO

    35,10% 0,69
  • GRAM ALTIN

    2274,37% 0,94
  • Ç. ALTIN

    3854,72% 0,51
  • Perşembe 21.3 ° / 5 ° Güneşli
  • Cuma 17.9 ° / 8 ° Bölgesel düzensiz yağmur yağışlı
  • Cumartesi 20.2 ° / 8.3 ° Güneşli

Ankara

28.03.2024

  • İMSAK 05:07
  • GÜNEŞ 06:32
  • ÖĞLE 12:59
  • İKİNDİ 16:29
  • AKŞAM 19:15
  • YATSI 20:35