KİRA BEYANNAMESİ
KİRA BEYANNAMESİ
Tarih: 23.2.2019 19:41:56
Hüseyin Boran

Çok değerli okurlarım, kira geliri elde eden mükellefleri yakından ilgilendiren bir konu hakkında sizleri bilgilendirmek istiyorum. Bilindiği üzere, konut ve iş yerlerini kiraya veren ve buna ilişkin olarak ta kira geliri elde eden mükellefler vergi dairelerine kira beyannamesi vererek vergilerini ödemek durumundadırlar. Bu nedenle mart ayında 2018 yılında nakdi veya ayni olarak tahsil edilen kira gelirleri mart ayı içerisinde Hazine ve Maliye Bakanlığı´na bağlı vergi dairelerine beyan edilerek aynı süre içerisinde de  ödemelerin yapılması gerekmektedir.

KİMLER KİRA GELİRİ BEYANNAMESİ VERECEK VE İSTİSNA TUTARI NEDİR

2018 yılı içerisinde toplam 4.400 TL´nin altında konut kira geliri elde eden mükellefler beyanname vermeyecekler, yine 2018 yılı içerisinde brüt 34.000 TL´nin altında iş yeri kira geliri elde eden iş yeri sahipleri de kira gelir beyannamesi vermeyeceklerdir.Gelir Vergisi Kanunu´nun 21. maddesine göre, binaların mesken olarak kiraya verilmesinde bir takvim yılı içinde elde edilen gelirin 2018 yılı için 4.400 TL.  İş yerlerinde ise brüt 34.000 TL istisna edilmiştir.  Bu tutarların üzerinde kira geliri elde edilmesi halinde ise beyanname verilecektir.

Örneğin 2018 yılında 2 yıllığına kiraya vermiş olduğunuz bir dairenizi yıllığı 30.000 TL olmak üzere 2 yıllık 60.000 TL. peşin kira geliri  tahsil ettiniz, 30.000 X 2 = 60.000 TL Peşin tahsil edilen60.000 TL 2018 yılının toplam geliri olarak dikkate alınmayacaktır.  Çünkü gelecek döneme ait (2019 yılı için) peşin tahsil edilen kira, ilgili yılın geliri kabul edilecek ve 2019 yılının beyannamesi verilirkenbeyan edilecektir.  Yabancı parayla tahsil edilen kira gelirleri de ödeme gününün borsa rayici ile borsada rayici yoksa Maliye Bakanlığınca tespit edilecek kur üzerinden Türk parasına çevrilerek beyan edilip ödenecektir.

Bir mükellefin kirada hem konutu ve hem de işyeri olsun bumükellef konut kira gelirinden 4.400 TL istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutar ile işyeri kira gelirinin toplamı 34.000 TL´yi aşıyorsa, konut ve işyeri kira gelirleri beyan edilecek, aşmıyorsa yalnızca konut kira geliri beyan edilecektir.

Örneğin,  konut kira geliri 10.000 TL, işyeri kira geliri toplamı 25.000 TL olan bir mükellefin konut ve işyeri kira gelirleri toplamı 34.000 TL´yi geçtiği için hem konut hem de işyeri kira gelirlerine ilişkin beyanname vermesi gerekmektedir. Beyannamede verginin hesaplanması sırasında işyeri üzerinden yapılan tevkifatlar hesaplanan vergiden mahsup edilecektir.

Uygulamada kiralar net bedeller üzerinden akdedilmiş olduğundan işyeri kira gelirlerinin beyan edilmesi sırasında brüt rakamlar söz konusudur. İşyeri kira ödemelerinden yapılan stopaj oranı yüzde 20´dir. İşyeri kiralarında brüt rakamlar hesaplanırken aşağıdaki formüle göre yapılması uygun olacaktır.

Brüt Kira = Net Kira / (1 – Stopaj Oranı)

Örneğin : Aylık 2.500 TL net kira bedeli üzerinden akdedilen ve işyeri olarak kiraya verilen bir gayrimenkulün brüt kirası şöyle hesaplanacaktır:

Aylık Brüt Kira = 2.500 / (1 – 0,20)

Aylık Brüt Kira = 2.500 / 0,80

Aylık Brüt Kira = 3.125 TL

Yıllık Brüt Kira = 37.500 TL (3.125 x 12)

Anahtar Kelimeler: KİRA, BEYANNAMESİ
Okuyucu Yorumları (0 yorum)
Adınız Soyadınız *
Güvenlik *
Yenile
 
Yorumunuz *
Yazarın Diğer Yazıları
Belediyelerin Görev ve Sorumlulukları (28 Kasım 2018 - Çarşamba)
7143 SAYILI VERGİ AFFINDA SON DURUM (07 Haziran 2018 - Perşembe)
TAŞERON İŞÇİ VE YAPILAN SON DÜZENLEMELE (07 Aralık 2017 - Perşembe)
AMME ALACAKLARI (09 Haziran 2017 - Cuma)
EMLAK VERGİSİ 2017 GENEL TEBLİĞİ (01 Ocak 2017 - Pazar)
BİREYSEL EMEKLİLİK (12 Aralık 2016 - Pazartesi)
ASGARİ ÜCRET (23 Kasım 2016 - Çarşamba)
6736 SAYILI VERGİ AFFI (3) (25 Ekim 2016 - Salı)
6736 SAYILI VERGİ AFFI (2) (23 Eylül 2016 - Cuma)
6736 SAYILI VERGİ AFFI KANUNU (30 Ağustos 2016 - Salı)
Emlak Vergisi; (12 Temmuz 2016 - Salı)
YAPI RUHSATI ALMA ŞARTLARI (17 Nisan 2016 - Pazar)
İMAR PLANLARINDA BAKANLIĞIN YETKİSİ (26 Mart 2016 - Cumartesi)
BELEDİYELERDE DENETİM SİSTEMİ (09 Şubat 2016 - Salı)
BELEDİYELERDE DENETİM SİSTEMİ (17 Ocak 2016 - Pazar)
BELEDİYELERDE KOMİSYONLARA ÜYE SEÇİMLERİ (21 Aralık 2015 - Pazartesi)
BELEDİYELERİN GELİR VE GİDERLERİ (23 Haziran 2015 - Salı)
BELEDİYE BAŞKANI KİMDİR (22 Nisan 2015 - Çarşamba)
Sayfa:
DOLAR
5.4345
EURO
6.1114
Ankara için namaz vakitleri
İmsak Güneş Öğle İkindi Akşam Yatsi
06:17 08:01 13:01 15:25 17:43 19:15
Başlangıç Tarihi
Bitiş Tarihi
Çok Okunanlar
Çok Yorumlananlar
Kötüler, kendilerine tahammül edildikçe daha çok azarlar.

Lev Tolstoy
-Her 4 Amerikalıdan biri mutlaka televizyonda görünüyor. (Sokakta her 4 kişiden 1 imza dağıtıyormuş düşünsenize) -Uyurken televizyon seyrederken yaktığımızdan daha fazla kalori yakıyoruz. (Demekli televizyonla uyutuluyoruz) -Bir karıncanın koku alma yet

İlginç Bilgiler 5
Kek hamurunun piştikten sonra kalıptan rahat çıkması için 10 dakika bekletin. Fırına sürdüğünüz kek kalıbının yanmasını önlemek için kalıbın altına biraz tuz koyabilirsiniz.

Hamur İşi Tarifleri İle İlgili Püf Noktaları
FOTO GALERİ
VİDEO GALERİ